İzmir'de Hayalinizdeki Gayrimenkul İçin Uzman Rehberiniz: Startkey Zirve

İzmir'de gayrimenkul hayallerinize giden yolda güvenilir bir ortağa mı ihtiyacınız var? Startkey Zirve Gayrimenkul olarak, Çiğli'den Bornova'ya, Karşıyaka'dan Buca'ya kadar tüm İzmir emlak piyasasına hakimiz. Size sadece bir mülk değil; şeffaf süreçlerle yönetilen, sonuç odaklı ve profesyonel bir gayrimenkul danışmanlık deneyimi sunuyoruz. Doğru yatırım, kârlı satış ve hayalinizdeki yuva için ilk adımı birlikte atalım.

arrow down big

1500 +

Başarılı İşlem
Memnun Müşteriler

Google'da yayınlandı Google
Ismail Karakuş profile picture
Ismail Karakuş
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex, incelemenin orijinal kaynağının Google olduğunu doğrular.
Bilmediğimiz çoğu konuda bizleri bilgi sahibi yapan Fatma Çakır hanıma ilgi ve destekleri için teşekkür ederiz

Sahibinden cevap
İsmail Bey, değerli yorumunuz için teşekkür ederiz. Fatma Hanım'ın desteğiyle gayrimenkul sürecinizi sizin için aydınlatıcı kıldığımızı duymak harika. Güveniniz bizim için en büyük motivasyon. Tekrar görüşmek dileğiyle! Saygılarımızla, Startkey Zirve Gayrimenkul Ekibi
Google'da yayınlandı Google
Mustafa Yigit profile picture
Mustafa Yigit
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex, incelemenin orijinal kaynağının Google olduğunu doğrular.
Fatma hanıma ilgilerinden dolayı çok teşekkür ederiz. Tüm süreci kısa sürede ve sorunsuz hallettik. Başarılar dileriz.

Sahibinden cevap
Bu harika yorumunuz için Startkey Zirve Gayrimenkul ekibi olarak çok teşekkür ederiz. Gayrimenkul işlemlerinizin hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanması bizim için de en az sizin kadar önemliydi. Fatma Hanım'a gösterdiği ilgi ve profesyonellik için biz de sizin nezdinizde bir kez daha teşekkür ediyoruz. Başka bir alım-satım veya kiralama işleminizde tekrar görüşmeyi dileriz. Saygılarımızla, Startkey Zirve Gayrimenkul Ekibi
Google'da yayınlandı Google
Alparslan Boyraz profile picture
Alparslan Boyraz
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex, incelemenin orijinal kaynağının Google olduğunu doğrular.
Harika bir iş çıkarıldı. Yeşim hanıma ilgi ve alakasından dolayı çok teşekkür ediyorum. Çok çok kısa bir sürede en güvenilir kişiyi bularak gönül rahatlığıyla evimizi kiralamamıza yardımcı oldu. Oldukça çalışkan ve de güvenilir yapısıyla Startkey Balatçık ailesine ve Yeşim hanım teşekkür ediyorum 🙏

Sahibinden cevap
Değerli yorumunuz için teşekkür ederiz. 🙏 Yeşim Hanım’ın ilgisiyle sürecinizi hızlı ve güvenilir şekilde sonuçlandırabilmek bizi çok mutlu etti. Yeni evinizde huzurlu günler dileriz. 🌸 Startkey Zirve Gayrimenkul startkeyzirve.com
Google'da yayınlandı Google
Vahit Aydın profile picture
Vahit Aydın
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex, incelemenin orijinal kaynağının Google olduğunu doğrular.
Bayraklı'da uygun daire ararken Zeynep Hanım bize mükemmel bir seçenekler sundu. Eşimle iş yerimize yakın, bütçemize uygun 3 daire gezdirdi ve en doğru kararı vermemizi sağladı. Kira sözleşmesi sürecinde de yanımızdaydı. Çok memnun kaldık!

Sahibinden cevap
Değerli yorumunuz için çok teşekkür ederiz. Zeynep Hanım'ın size yardımcı olmasından ve sonuçtan memnun kalmanızdan büyük mutluluk duyduk. Yeni evinizde keyifle oturmanızı dileriz.
Google'da yayınlandı Google
Muhittin Aydin profile picture
Muhittin Aydin
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex, incelemenin orijinal kaynağının Google olduğunu doğrular.
Zeynep Hanım sayesinde Karşıyaka Mavişehir'deki dairemizi sorunsuz sattık! Piyasa analizi, tanıtım ve pazarlık sürecinde inanılmaz profesyoneldi. Alıcı bulma süresi tahminimizden çok kısa sürdü. Startkey Zirve ve Zeynep Hanım'a güvenebilirsiniz.

Sahibinden cevap
Zeynep Hanım’ın profesyonel desteğiyle dairenizi hızlıca satmamıza sevindik! ✨ Güveniniz ve güzel yorumunuz için teşekkürler. Startkey Zirve olarak her zaman yanınızdayız! 🙏
Google'da yayınlandı Google
İlyasokyay87 Okyay profile picture
İlyasokyay87 Okyay
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex, incelemenin orijinal kaynağının Google olduğunu doğrular.
Startkey Zirve ekibinden Zeynep Hanım'la Çiğli'de evimizi aldık. Bölgeyi iyi biliyor, aradığımız aileye uygun konut alternatiflerini hızla buldu. Tapu ve kredi süreçlerindeki profesyonel yaklaşımı sayesinde stres yaşamadık. Samimi iletişimi ve güven veren hizmeti için teşekkürler! Çiğli'de emlak danışmanı arayanlara kesinlikle öneririm.

Sahibinden cevap
Çiğli’de aradığınız evi bulmanıza yardımcı olduğumuz için ekibimiz adına çok sevindik! Zeynep Hanım’ın Çiğli’deki tecrübesi ve kredi/tapu işlemlerindeki özverili çalışmasını özellikle takdir etmeniz, bizi gerçekten motive ediyor. En büyük önceliğimiz olan güveninizi kazanabildiysek ne mutlu bize! Yeni evinizde bol kahkahalı, huzur dolu günler geçirmenizi dileriz. Tavsiyeniz için de ayrıca teşekkür ederiz 🌟 Zeynep Hanım & Startkey Zirve 📍 Çiğli | İzmir 📞 (0232) 202 22 35 www.startkeyzirve.com
Google'da yayınlandı Google
Erdem Alaltun profile picture
Erdem Alaltun
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex, incelemenin orijinal kaynağının Google olduğunu doğrular.
Çok ilgililer. Onca soru ve kriterlerime sıkılmadan doğru yönlendirmelerle cevap verdiler. Emlak kiralama işimizde gösterdikleri samimiyet, çaba ve özveri için teşekkür ederim. Tecrübelerinden faydalanmanız için startkey zirve gayrimenkul ofisini hem alım hem satım için tavsiye ederim.

Sahibinden cevap
Sayın Erdem Bey, Samimiyetimizi ve özverimizi hissettirdiğiniz için teşekkür ederiz! 🙏 Kriterlerinize özel çözümler üretmek, Startkey Zirve ekibi olarak en büyük motivasyonumuz. Yeni projelerinizde yanınızda olmayı dört gözle bekliyoruz! ✨
Google'da yayınlandı Google
Ayşen Güneç profile picture
Ayşen Güneç
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex, incelemenin orijinal kaynağının Google olduğunu doğrular.
Zeynep Hanım'ın güler yüzü, ilgi, alaka, bilgi ve tecrübesinden faydalanmanızı şiddetle tavsiye ederim. İlerleyen zamanlarda kendisiyle tekrar çalışmaktan büyük memnuniyet duyarım. Bundan sonra gayrimenkul danışmanım Zeynep Artuğ.

Sahibinden cevap
Yaşadığınız bu olumlu deneyimi paylaştığınız için teşekkür ederiz! Memnuniyetiniz bizim için çok değerli. İlerleyen süreçlerde size tekrar yardımcı olmak bizi de mutlu eder.
Doğrulayan: Trustindex
Trustindex doğrulanmış rozeti, Güvenin Evrensel Sembolüdür. Sadece en iyi şirketler, 4.5 üzerinde bir değerlendirme puanına sahip olan doğrulanmış rozeti alabilir, son 12 ay içinde müşteri incelemelerine dayalı olarak. Daha fazla oku

STARTKEY ZİRVE GAYRİMENKUL'E AİT TÜM PORTFÖYLER İÇİN:

arw2

Profesyonel Hizmet, Kusursuz Sonuç.

Startkey Zirve olarak, İzmir'in emlak piyasasındaki derin tecrübemizi, her müşterimize özel stratejilerle birleştiriyoruz. Sürecin her adımında şeffaflık ve titizlikle çalışarak, yatırım hedeflerinize en verimli şekilde ulaşmanızı sağlıyoruz.

100%

Müşteri Memnuniyeti

arw0

1500

başarılı işlem

arw0
04
Startkey star
ZİRVE star
GAYRİMENKUL star
Kiralık star
Satılık star
Startkey star
ZİRVE star
GAYRİMENKUL star
Kiralık star
Satılık star
Daire star
Arsa star
Ticari star
Villa star
LüxKonut star
Daire star
Arsa star
Ticari star
Villa star
LüxKonut star
UZMANLIK ALANLARIMIZ

ÖNE ÇIKAN HİZMETLERİMİZ

STARTKEY TÜRKİYE & ZİRVE

ÖNE ÇIKAN PROJELER

Startkey Türkiye'den ve Startkey Zirve Gayrimenkul'den öne çıkan projeler ve haberler burada

Begonya

BegonYA | BegonYaşam

Begonvilla Kent

Begonvilla Kent

Begonvilla Cadde

Begonvilla Cadde

STARTKEY
ZİRVE
gayrimenkul
SATILIK DAİRE
KİRALIK DAİRE
ARSA
TARLA
TİCARİ
VİLLA
LÜX KONUT
STARTKEY
ZİRVE
gayrimenkul
SATILIK DAİRE
KİRALIK DAİRE
ARSA
TARLA
TİCARİ
VİLLA
LÜX KONUT

BİZİ FARKLI KILAN NEDİR?

Başarınız İçin Çalışan Uzman Yaklaşım.

İzmir'in her sokağını, her mahallesini biliyor; size en güncel ve doğru bilgiyi sunarak avantaj sağlıyoruz.

Geniş Alıcı & Satıcı Ağı

Geniş veri tabanımız sayesinde mülkünüzü doğru alıcılarla, aradığınız mülkü ise doğru satıcılarla hızla buluşturuyoruz.

blur1
Müşteri Yorumları
arw1
blur1

Çözüm Ortaklarımız.

Başarılı projeler, güçlü iş birlikleriyle mümkündür

SEKTÖRDEN HABERLER

GÜNCEL YAZILARIMIZ.

skz tuik TUIK 20261021 tuik konut

İzmir Konut Satış İstatistikleri 2025: TÜİK Analizi

Yazıyı Oku
skz tuik TUIK 20261021 tuik kira

Kira Artış Oranı 2026: TÜFE On İki Aylık Ortalama ve TBK 344

Yazıyı Oku
skz tuik TUIK 20261021 tuik insaat

İnşaat Maliyeti 2026: TÜİK Konut Maliyet Endeksi ve Artış

Yazıyı Oku

İzmir & Çiğli Gayrimenkul Mevzuatı ve Yatırım Bilgi Bankası

Mevzuat & Rehber Dizin

Çiğli Satılık Daire ve Gayrimenkul Danışmanlığı Nasıl Yürütülür?

Startkey Zirve Gayrimenkul, İzmir ili Çiğli ilçesi Balatçık Mahallesi 8914 Sokak No:68/B adresinde faaliyet gösteren yetki belgeli gayrimenkul danışmanlığı ofisidir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik madde 5 ve madde 20 hükümleri çerçevesinde Çiğli, Karşıyaka ve Menemen aksında konut, arsa ve ticari taşınmaz alım, satım ve kiralama süreçleri yazılı yetkilendirme sözleşmesiyle yürütülür.

İlk olarak TKGM WebTapu ve TAKBİS üzerinden taşınmazın tapu kaydı, ipotek, haciz ve şerh durumu incelenir. İkinci aşamada belediye imar arşivinden 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca yapı ruhsatı, kat irtifakı ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) kontrol edilir; ayrıntılı bölge verileri Çiğli satılık daire yatırım rehberi sayfasında yer alır.

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedeli Nasıl Hesaplanır?

492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a maddesi uyarınca gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı için %2 ve satıcı için %2 olmak üzere toplam %4 oranında hesaplanır. Beyan edilen satış bedeli, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu madde 29'a göre belediyeden alınan emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

İlk olarak WebTapu üzerinden başvuru oluşturulur ve TKGM döner sermaye hizmet bedeli ile toplam %4 tapu harcı GİB (gib.gov.tr) veya anlaşmalı kamu bankaları aracılığıyla ödenir. Eksik beyan tespiti halinde 213 sayılı Vergi Usul Kanunu madde 344 kapsamında vergi ziyaı cezası uygulanır; hesaplama adımları tapu harcı hesaplama sayfasında açıklanmıştır.

İmar Durumu Sorgulama, TAKS ve KAKS (Emsal) Nedir?

İmar durumu belgesi, bir parselin 3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre kullanım amacını, yapılaşma nizamını, kat adedini ve çekme mesafelerini gösteren resmi belediye belgesidir. TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) binanın arsa tabanında oturabileceği azami alanı, KAKS (Emsal) ise tüm katların toplam inşaat alanı sınırını belirler.

İlk olarak TKGM Parsel Sorgu veya e-Devlet üzerinden ada ve parsel bilgileri doğrulanır; ardından İzmir Büyükşehir Belediyesi ile Çiğli, Karşıyaka veya Menemen belediyelerinin e-imar sistemlerinden plan notları incelenir. Parsel birleştirme (madde 15-16 tevhit) ve ayırma (ifraz) kuralları imar durumu sorgulama ve emsal (KAKS) nedir sayfalarında detaylandırılmıştır.

Kira Sözleşmesi, TÜFE Artış Oranı ve Tahliye Şartları Nelerdir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 299 uyarınca kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bıraktığı, kiracının da kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem kira artışı, TBK madde 344 gereğince TÜİK (tuik.gov.tr) tarafından açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez.

İlk olarak güvence bedeli (depozito) TBK madde 342 uyarınca üç aylık kira bedelini aşmayacak şekilde vadeli hesaba yatırılır. Tahliye taahhütnamesi (TBK madde 352/1), kiralananın tesliminden sonra yazılı olarak düzenlendiğinde geçerlidir; Yargıtay kararları ve sözleşme maddeleri kira sözleşmesi sayfasında incelenebilir.

Hisseli Tapu Satışı ve Önalım (Şufa) Hakkı Nedir?

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 688 uyarınca paylı (hisseli) mülkiyette birden çok kişi, maddi olarak bölünmemiş bir taşınmazın tamamına belli paylarla maliktir. Paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlar TMK madde 732 ve 733 kapsamında yasal önalım (şufa) hakkına sahiptir.

İlk olarak satış işlemi noter aracılığıyla diğer paydaşlara bildirilir; bildirim tarihinden itibaren 3 ay ve her halde 7571 sayılı Kanun ile değişik TMK madde 733 uyarınca satıştan itibaren 1 yıl içinde Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir. İcra dairesi satışlarında (İİK madde 134) önalım hakkı kullanılamaz; detaylar hisseli tapu nedir sayfasındadır.

Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti ve İskan Belgesi Farkı Nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 2 uyarınca kat irtifakı, yapılmakta olan veya ileride yapılacak bir binanın bağımsız bölümleri üzerinde arsa payına bağlı olarak kurulan ön mülkiyet hakkıdır. İnşaat tamamlanıp 3194 sayılı İmar Kanunu madde 30 gereğince belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskan) alındığında kat mülkiyetine geçilir.

İlk olarak bağımsız bölümün arsa payı (KMK madde 3) proje değer oranlarına göre hesaplanır ve yönetim planı (KMK madde 28) tapu siciline tescil edilir. BDDK konut kredisi ekspertiz süreçlerinde (SPK lisanslı değerleme) iskan durumu doğrudan dikkate alınır; tüm kavramlar emlak terimleri sözlüğü dizininde yer almaktadır.

İcradan Satılık Ev Alımı ve UYAP e-İhale Süreci Nasıl İşler?

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu madde 114 ve madde 126 hükümleri uyarınca hacizli veya ipotekli taşınmazların satışı Adalet Bakanlığı UYAP Elektronik Satış Portalı (esatis.uyap.gov.tr) üzerinden açık artırma usulüyle gerçekleştirilir. İhaleye katılacak kişilerin muhammen bedelin %10'u tutarında nakit teminatı veya kesin banka teminat mektubunu yatırması zorunludur.

İlk artırmada taşınmazın muhammen bedelin %50'sini ve rüçhanlı alacaklarla satış masraflarını geçmesi şarttır (İİK madde 129). İhale kesinleştikten sonra (İİK madde 134) mülkiyet alıcıya geçer, TKGM tapu tescil müzekkeresi yazılır ve mevcut kiracı veya borçlu için İİK madde 135 tahliye emri düzenlenir; ayrıntılar icradan satılık ev sayfasındadır.

Startkey Zirve Gayrimenkul İletişim ve Hizmet Bölgeleri Nelerdir?

Startkey Zirve Gayrimenkul ofisi Balatçık Mahallesi 8914. Sokak No:68/B, 35620 Çiğli/İzmir adresinde hizmet vermektedir. Resmi telefon hattı (0232) 202 22 35, kurumsal e-posta adresi ise [email protected] olup çalışma saatleri Pazartesi–Cuma 09:00–19:00 ve Cumartesi 09:00–18:00 aralığındadır.

İlk olarak İzmir kuzey gelişim aksındaki Çiğli (Balatçık, Ataşehir, Küçükçiğli, Evka-5, Sasalı, Harmandalı), Karşıyaka (Mavişehir, Bostanlı, Yalı) ve Menemen (Ulukent, Koyundere) bölgelerinde portföy değerleme, tapu devri (TKGM), emlak vergisi (1319 sayılı Kanun) ve kira hukuku (6098 sayılı TBK) süreçlerinde mevzuata dayalı danışmanlık sunulur.